Dodici appartamenti e un’intera area riqualificata con un sistema costruttivo innovativo ed efficiente

Nel tessuto edilizio dell'ovest milanese si inserisce con nitidezza Battisti 24, una nuova iniziativa residenziale firmata da Rossi Costruzioni S.r.l., azienda con oltre cento anni di storia e oggi alla sua quarta generazione di conduzione familiare.

Non si tratta soltanto dell'ennesimo intervento di nuova costruzione. Battisti 24 racconta una visione precisa di qualità abitativa, sostenibilità e responsabilità verso il territorio.

L'operazione ha interessato un'intera area di Marcallo con Casone, riqualificata in modo organico per dare vita a dodici appartamenti, quattordici autorimesse, cantine e una nuova piazza con spazi di parcheggio pubblico.

La firma architettonica è quella dello Studio Ingeo di Santo Stefano Ticino, guidato dall'Arch. Stefano Garbagnati, da anni partner di Rossi Costruzioni.

Le scelte formali dell'edificio - tetto piano, parapetti in vetro sulle terrazze, frangisole come elemento di movimentazione in facciata - non sono mere concessioni all'estetica, ma il risultato di una riflessione progettuale in cui ogni componente ha una funzione: filtrare la luce, mediare la relazione tra interno ed esterno, caratterizzare l'immagine dell'edificio nel paesaggio urbano.

Il frangisole, in particolare, rappresenta una soluzione tecnico-estetica che lavora su più livelli: interrompe la monotonia della facciata, offre protezione solare agli ambienti residenziali e contribuisce al controllo dei carichi termici estivi.

I prodotti Xella utilizzati ed i loro benefici

La soluzione costruttiva adottata per Battisti 24 si basa su tre prodotti della famiglia Xella, selezionati per rispondere in modo integrato alle esigenze prestazionali, normative e di sostenibilità del progetto.

· Climagold 40 cm - Trasmittanza, massa e incombustibilità in un unico blocco

Le murature perimetrali sono state realizzate con il blocco Ytong Climagold da 40 cm.

La scelta di questo prodotto risponde a una logica costruttiva che Rossi Costruzioni applica con convinzione da molto tempo: eliminare il cappotto esterno tradizionale, semplificando il cantiere e riducendo i rischi esecutivi legati alla posa in opera di sistemi a più strati.

Il blocco Climagold consente di raggiungere le prestazioni termiche richieste dalla normativa vigente con una soluzione monolitica, garantendo allo stesso tempo un'elevata resistenza al fuoco grazie alla natura incombustibile del (CAA).

· Acu 12 cm - Prestazioni acustiche integrate nella struttura

Nella definizione degli spazi interni, la scelta è ricaduta dui blocchi sottili Ytong Acu da 12 cm, un prodotto sviluppato specificamente per garantire isolamento acustico elevato nelle partizioni verticali.

In un edificio residenziale plurifamiliare, la qualità acustica è uno dei parametri che incide in modo diretto sulla vivibilità degli appartamenti e sulla soddisfazione degli acquirenti.

Scegliere un sistema che integra la funzione acustica nel blocco stesso — senza dover ricorrere a contropareti o a sistemi stratificati aggiuntivi — consente di contenere i tempi di esecuzione e di garantire uniformità prestazionale sull'intera superficie delle partizioni.

· Multipor M3 - Isolamento termico laddove la struttura richiede continuità

Dove la struttura in calcestruzzo armato interrompe la continuità della muratura in CAA, entra in gioco Multipor: il pannello isolante minerale privo di fibre sintetiche, applicato per il trattamento dei ponti termici.

Una soluzione che mantiene la coerenza del sistema costruttivo, garantendo omogenea compatibilità tra i materiali e assenza di interfacce critiche tra prodotti di natura diversa.

Diciassette mesi dal primo colpo di piccone alla consegna

Il cantiere è partito nel dicembre 2023 e si è concluso a fine maggio 2025: diciassette mesi di lavoro, un arco temporale significativamente contenuto per un'operazione di questa complessità. Un risultato reso possibile dall'esperienza del team di Rossi Costruzioni, dalla progettazione integrata curata dallo Studio Ingeo e dalla scelta di un sistema costruttivo che semplifica l'esecuzione, riduce le lavorazioni in situ e garantisce precisione dimensionale elevata nella posa in opera.

La velocità di costruzione, con il sistema Ytong, non è mai a scapito della qualità, ma piuttosto la conseguenza di essa.

Rossi Costruzioni S.r.l. è una realtà che affonda le proprie radici in oltre un secolo di storia. Quattro generazioni si sono succedute alla guida dell'azienda, trasmettendo una cultura del costruire fondata su qualità, attenzione al dettaglio e relazione diretta con i clienti ed il territorio.

L'area di riferimento è quella dell'ovest milanese, dove l'impresa è riconosciuta come punto di riferimento per chi cerca abitazioni tecnicamente avanzate, energeticamente efficienti e costruite con materiali di alta qualità.