Rigenerazione urbana e comfort NZEB nel cuore di Frattamaggiore

A Frattamaggiore, in provincia di Napoli, un vecchio fabbricato demolito ha lasciato un vuoto nel tessuto urbano. Palazzo Roma nasce esattamente su quel solco e lo trasforma in un’occasione di rigenerazione: un angolo di città che ritrova nuovi spazi verdi e un linguaggio architettonico capace di dialogare con il contesto, senza rinunciare a uno sguardo sul futuro.

Il concept è quello di un edificio che conosce il proprio passato: la sagoma trapezoidale della parte anteriore richiama le forme del precedente immobile, mentre la linearità dei volumi, la tradizione delle ringhiere in ferro e il richiamo alla natura affidato ai rivestimenti in legno costruiscono un’architettura sobria, riconoscibile e proiettata verso l’innovazione.

Il complesso, con circa 1.000 mq di superficie complessiva e 5.000 mc di volume, ospita 12 unità abitative distribuite in due scale indipendenti da sei appartamenti ciascuna, articolate su tre livelli. Gli attici del terzo piano dispongono di una scala interna che conduce a terrazzi sovrastanti ad uso esclusivo, dove trova posto anche una mini-piscina idromassaggio.

Ma è sotto la superficie che Palazzo Roma mostra la sua natura più ambiziosa. Tutto, dalla progettazione alla realizzazione, è stato pensato per raggiungere i parametri NZEB (Nearly Zero Energy Building), già in linea con la direttiva europea “Case Green” e i suoi obiettivi al 2030. Il risultato è un green building no gas, senza emissioni di CO2, in cui gli impianti lavorano in sinergia con un involucro ad alte prestazioni.

Ogni appartamento è infatti dotato di un impianto fotovoltaico privato da 3 kW con sistema di accumulo integrato da 5 kWh, che permette di produrre e gestire in autonomia l’energia domestica, con un’elevata autosufficienza energetica e costi in bolletta molto contenuti.

Riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sono affidati a un impianto a pompa di calore di ultima generazione, mentre la ventilazione meccanica controllata centralizzata garantisce il corretto ricambio d’aria e una filtrazione efficace di smog e impurità, per la massima salubrità degli ambienti.

I prodotti Xella utilizzati ed i loro benefici

Un edificio NZEB si costruisce a partire dall’involucro: gli impianti più evoluti servono a poco se le pareti disperdono calore o non garantiscono le performance desiderate. Per questo la scelta è ricaduta sul sistema costruttivo Ytong in Calcestruzzo Aerato Autoclavato (CAA), un materiale a struttura microporosa che unisce leggerezza, isolamento termico, prestazioni acustiche e incombustibilità (Euroclasse A1). Una combinazione che si sposa naturalmente con l’idea progettuale di un green building all’avanguardia sul piano della sostenibilità e dell’efficienza.

Il cuore dell’involucro è costituito dai blocchi Ytong Climagold da 36 cm. Con questo spessore si raggiunge già una trasmittanza termica tale da rendere superfluo il cappotto isolante: una scelta che ha semplificato e velocizzato il processo costruttivo. Accanto al Climagold, il cantiere ha impiegato blocchi Ytong Thermo da 36 e 30 cm e blocchi Climaplus da 30, 24 e 20 cm, in funzione delle diverse esigenze prestazionali e di spessore delle murature.

Per la correzione dei punti più delicati dell’involucro sono stati utilizzati i pannelli Multipor M3, che hanno permesso di rivestire travi e pilastri, dove i ponti termici tendono a formarsi. La possibilità di affidarsi a un unico fornitore per tutte le lavorazioni previste ha rappresentato un ulteriore vantaggio in termini di organizzazione e coordinamento del cantiere.

Per le partizioni interne sono state adottate le soluzioni Y-Pro da 10 e 12 cme i blocchi Y-Acu da 12 cm, che assicurano rapidità di posa e prestazioni acustiche adeguate a un edificio residenziale di pregio.

Da oltre trent’anni e da due generazioni, la missione dell’impresa è una sola: dare forma ai desideri di tante famiglie, costruendo la loro casa.
Una tradizione custodita con attenzione, che si affianca a uno sguardo costante alle nuove generazioni e alle esigenze della collettività.
L’utilizzo di tecnologie e materiali orientati alla sostenibilità ambientale colloca l’azienda all’avanguardia nel settore immobiliare, in un mix di tradizione e innovazione che ha definito un modo nuovo di costruire: etico e attento al territorio in cui opera.
Alla base c’è la convinzione che il lavoro di costruttore abbia una forte valenza sociale e che oggi non basti più “costruire”: serve riqualificare aree degradate, rigenerare e valorizzare il territorio, aumentare il benessere della comunità.